Wethouder Brouwerstraat 4

Omschrijving

Starters opgelet!
Prachtige vrijstaande woning in rustige omgeving met veel authentieke details.
Deze unieke en karaktervolle vrijstaande woning uit de jaren '30 ligt in een rustige, autovrije straat met een wandelpad richting de IJsseldijk. Het is een zeer sfeervolle, lichte woning met veel karakter op 132 m2 eigen grond, inclusief een werkruimte van 9m2 en karakteristieke details, zoals o.a. houten luiken aan de voorzijde, wat direct voor een gezellige uitstraling zorgt.

De woonoppervlakte bedraagt 84 m2 met 2 slaapkamers en mogelijkheid voor 3 slaapkamers.

DE WONING EN OMGEVING

De woning is in het verleden volledig gerenoveerd, waarbij de authentieke details weer tevoorschijn zijn gehaald en in ere zijn hersteld, waaronder de originele balken aan het plafond.
Daarnaast zijn de bedrading en de groepenkast op de begane grond vernieuwd. De gehele woning is chemisch gereinigd en geïmpregneerd, zodat de kleur van de IJsselsteentjes (geel) weer mooi uitkomt.

De woning is gelegen in een autovrije straat met wandelpad richting de IJsseldijk en vlakbij het winkelcentrum “Crimpenhof”. Er is voldoende parkeergelegenheid vooraan de straat. Openbaar vervoer is dichtbij, het busstation van Krimpen aan den IJssel is op nog geen 10 minuten loopafstand en metro Capelsebrug is goed bereikbaar.

Verkoper aan het woord:
"Wij zijn destijds als een blok gevallen voor dit huis en hebben er vele jaren met heel veel plezier gewoond. Het huis bevat vele authentieke details zoals het originele balkenplafond, wat een fijne sfeer geeft in de woonkamer.

Het is er zeer prettig wonen in een landelijke omgeving, in een rustig straatje met veel groen, fijne buren en een achtertuin met veel privacy.

Wij hopen dat de volgende bewoners er met net zoveel plezier zullen wonen als wij."

INDELING

Begane grond:
De entree/hal, met een mooie inbouwkast met veel opbergruimte, geeft toegang tot de keuken, de woonkamer, de badkamer met toilet en de meterkast.

De prachtige tegels op de vloer in de hal en de keuken zijn in een doorlopend patroon gelegd en van het Portugese merk Castelo.

Vanuit de hal kom je links in de gezellige keuken van 2,97m x 2,85m met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, oven en de wasmachineaansluiting. De keuken past precies bij de stijl van het huis en heeft diverse karakteristieke details. In de keuken bevindt zich de trap naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal kom je in de sfeervolle en knusse doorzonwoonkamer. De woonkamer heeft een origineel balkenplafond, mooie zwarte schouw en QuickStep laminaatvloer en heeft een afmeting van 4,03m x 6,17m. Het grote raam aan de tuinzijde van de woning is voorzien van een sunscreen aan de buitenkant.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot een inpandige werkruimte dat is voorzien van elektra, aansluiting voor de droger en de achterdeur naar de tuin. Deze ruimte is later aangebouwd, bestaat geheel uit hout, heeft plavuizen op de vloer en als leuk detail glas-in-lood ramen.
In de badkamer aan de rechterkant van de hal tref je het toilet, een wastafel met spiegel en bad met douche.

Eerste verdieping:
Vanuit de keuken ga je met de trap naar de eerste verdieping.

Op de overloop aangekomen tref je direct links, aan de voorzijde van de woning, een open (hobby)ruimte met dakkapel en dakraam aan. Van deze ruimte kan eenvoudig een derde slaapkamer gemaakt worden.

Aan de rechterkant van de trap is een slaapkamer over de gehele lengte van de woning. Deze mooie ruimte, waarbij het karakter van de woning goed tot zijn recht komt, heeft veel opbergruimte met schuifdeuren onder de schuine kant aan de achterzijde, en tevens toegang tot de vliering door middel van een inklapbare trap.

De lichte master bedroom aan de achterzijde van de woning heeft ook een balkenplafond en een prachtig uitzicht op de stuw en Algerabrug en is voorzien van een kunststof dakkapel en vaste kastenwand. In de kastenwand is tevens de cv-ketel opgesteld.

Tuin/Patio:
Via een fraai ijzeren hekje aan de zijkant van de woning kom je in de zonnige, op het zuidwesten gelegen, betegelde achtertuin van ca. 20m2 met blokhut. De tuin is ook bereikbaar via de achterdeur.

ALGEMEEN

Bouwjaar 1932
Inhoud 346m3
De grote ramen op de begane grond bieden veel licht en geven de woning een ruimtelijk geheel.
De kozijnen aan de voorzijde zijn uitgevoerd in Amerikaans grenen (originele kozijnen, enkel glas). Het raam aan de achterzijde is dubbel glas. Aan de voorzijde zijn houten luiken geplaatst.
De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel met radiatoren (merk: Vaillant, bouwjaar 2014). Deze combiketel levert ook het warme water in de woning.

Oplevering in overleg.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 239.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1932 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 84 m² Perceeloppervlakte 132 m² Inhoud 346 m³ Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2014, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 21 m² (4.12 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente Krimpen aan den IJssel Sectie A Perceelnummer 3544 Oppervlakte 132 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties